徐玄振傳遭全租詐騙26億韓圜（約190萬美元）

演員徐玄振據報成為全租（傳貰）詐騙受害者。 

徐玄振遭遇全租詐騙

根據韓國最高法院6月2日公佈的法院拍賣資訊及不動產登記資料，徐玄振因未能取回首爾江南區清潭洞一棟豪華別墅的全租保證金，已於今年4月親自申請拍賣。

2020年4月，徐玄振以25億韓圜（約180萬美元）簽訂該豪華別墅的全租合約並完成登記。其後於2022年續約時，租金上調1.25億韓圜（約9.2萬美元）至26.25億韓圜（約192萬美元）。 

然而直至2024年4月合約期滿，房東仍未歸還全租保證金。徐玄振遂於2024年9月完成租賃權登記後搬離該住宅，最終於2025年4月自行啟動拍賣程序。 

經歷一次流拍後，該物業估值從原本的28.73億韓圜（約210萬美元）跌至最低投標價22.989億韓圜（約167萬美元），低於徐玄振當初支付的全租金額。

因此該建築物被歸類為「깡통주택」（空殼住宅），意指物業價值低於全租貸款/保證金，據報令情況進一步惡化。 

若要全數取回全租保證金，徐玄振需成功以超過26億韓圜（約190萬美元）拍出，但業內專家認為在當前樓市下行情況下，此情況出現可能性極低。

就全租事宜詢問徐玄振所屬經紀公司Management Soop時，對方表示：「因屬藝人私生活範疇，難以確認。」

什麼是「傳貰」？

傳貰（전세）是韓國獨有的房屋租賃制度，租客無需支付月租，只需繳納相當於物業價值50%至80%的高額保證金。房東在租期（通常為兩年）內持有該筆保證金，待租約期滿時全數退還。期間房東可將保證金用於投資或賺取利息。此制度既能讓租客免繳月租，又能讓房東獲得大筆無息資金，因此在韓國相當普及。