少女時代的Yuri在短短四年內，她的大樓價值飆升了約100億韓元（約740萬美元）

少女時代成員Yuri在2020年購買的大樓，其價值在四年內增加了約100億韓元（約740萬美元）。

根據Building Road房地產中介公司表示，8月2日，Yuri在2020年7月以128億韓元（約942萬美元）的價格購買了位於首爾江南區Nonhyeon-dong的一棟大樓。 該大樓建於2003年，有地下室和五層地上樓層，土地面積為479.3㎡，總樓地板面積為1301.2㎡。由於位於三叉路口，其可見度和易達性得到了提高。它位於Nonhyeon-dong的Seolleung-ro後街，靠近Hakdong小學，從Seonjeongneung站（7號線和9號線的轉乘站）步行三分鐘即可到達，從江南區辦事處站步行十分鐘即可到達。 Yuri以自己的名字購買了這棟大樓，估計貸款105億韓元（約773萬美元），並且在12.6億韓元（約930萬美元）的抵押債券限制下獲得了貸款。從購買價格中減去貸款，再加上7億韓元（約515,184美元）的附加成本，她實際上以現金投資了約30億韓元（約221萬美元），貸款與價值比為82%。 Kim Kyung Hyun 來自Building Road房地產中介公司的代表表示，“根據抵押登記，從合同日期到最終付款大約需要兩個月。”他補充說，這個區域受到尋求全面租賃辦公樓的優質租戶的青睞，使其成為一個可靠的投資。 目前的租戶是一家遊戲公司，租賃了整個大樓。在2020年購買時，年租金收益率為3.71%，表明這是一個高回報的優質物業。 在2023年6月，距離130米處的一棟類似大樓以157.5億韓元（1160萬美元）的價格售出，意味著Yuri的大樓潛在市場價格為230億韓元（1690萬美元），利潤為100億韓元（約740萬美元）。然而，由於建築年份的差異，需要進行一些調整。2023年售出的大樓是最近建造的，而Yuri的大樓建於2003年，並在2017年進行了重大翻新。 Kim補充說，“如果我們計算新大樓的價格減去建築成本（每3.3㎡為100萬韓元），每3.3㎡的地價約為1310.9萬韓元（約9648美元）。將這個數字應用到Yuri的大樓上，其現值為191億韓元（1400萬美元），表明在四年內潛在利潤超過63億韓元（470萬美元）。 目前大樓的覆蓋率為50.85%，低於60%的法定限制，留有通過增加或重建進行潛在擴張的空間。 Kim提到，“通過在五層每層增加13.05㎡的建築面積比，可以獲得每月628萬韓元的額外收入，將年租金收益率從3.71%提高到4.32%。” 此外，該大樓具有更高的回報潛力，使其成為一個有吸引力的投資。Building Road房地產中介公司的團隊負責人Jeon Ye Seong運營著YouTube頻道“Small Building Yongsik Yesung”，提供房地產信息。