柳俊烈家族公司出售江南大樓獲利數十億韓元

演員柳俊烈的家族公司近日再度引起關注，有報導指其透過投資首爾江南區的大樓，獲利高達數十億韓元。

根據MBC調查時事節目《直球》於3月8日的報導，越來越多名人透過成立一人經紀公司或私人公司，購入並轉售大樓及土地等不動產。

節目組在該集節目中，探訪了位於首爾江南區驛三洞的一棟大樓。該物業設有兩層地庫及七層地上樓層，據報於2022年以約150億韓元（約1030萬美元）售出。

當時的賣方是一家名為「深呼吸」的公司，這是一家家族經營的公司，柳俊烈擔任內部董事，其母親則擔任行政總裁。該公司最初於2020年以約58億韓元（約400萬美元）購入該物業。在拆除原有建築並重新開發該地盤後，公司大約兩年後將其出售，據報獲得了可觀的資本收益。

節目亦強調了購買過程中貸款比例之高。據估計，「深呼吸」公司透過銀行貸款融資了約48億韓元（約330萬美元），佔購入價約80%。考慮到這點，分析人士指出，該公司可能僅投入了約10億韓元（約69萬美元）的自有資金。

專家指出，與個人相比，透過公司購買商業地產更容易獲得貸款。一位前銀行分行經理在訪問中表示，個體經營者通常需要接受財務評估。相比之下，公司可能無需經過相同程序，且貸款利息可被認列為公司開支。據該名前銀行家所說，許多借款人獲得的貸款額度可達購入價的80%。

柳俊烈方面此前曾透過其經紀公司表示，成立該公司是為了管理其個人收入。該演員亦解釋，他最初計劃與朋友共同建造該物業以開展服裝生意。然而，該項目因新冠疫情而推遲，最終導致大樓被出售。

節目將這種方式描述為一種債務驅動的投資，並引用了其他名人作為例子。據報導，演員黃正音透過家族公司貸款約35億韓元（約240萬美元），購入江南區新沙洞的一棟大樓。她於三年七個月後出售該物業，據報獲利約50億韓元（約340萬美元）。

演員李炳憲亦於2018年透過一家公司，以約260億韓元（約1800萬美元）購入首爾楊坪洞的一棟大樓。報導稱他透過貸款融資約170億韓元（約1170萬美元）。他大約三年後出售該物業，據報獲利超過100億韓元（約690萬美元）。

報導亦指出，李炳憲於2022年以約240億韓元（約1650萬美元）購入首爾玉水洞的另一棟大樓。據報該交易涉及約190億韓元（約1310萬美元）的貸款。